2026.02

2026年1月28日、ワイキキ中心部の高級免税店「Tギャラリア by DFS（以下DFS）」が閉店しました。1962年にホノルル空港で米国初の免税店を開業して以来、約63年にわたりハワイ観光を象徴する存在であったDFSの撤退は、単なる一店舗の閉鎖にとどまらず、ワイキキ商業不動産市場にとって大きな節目となっています。DFSは、特に日本やアジアからの旅行者を主要顧客とし、ワイキキの人流と消費を支える集客施設として機能してきました。しかし近年、観光客数は回復傾向にある一方で、その構成は大きく変化しています。日本からの訪問者比率はコロナ前から大きく低下し、現在は米国本土からの旅行者が8割弱を占めています。加えて円安や物価上昇の影響により、日...